Um herdeiro pode impedir a venda do imóvel para sempre?

Não. Ninguém é obrigado a permanecer em condomínio. O art. 1.320 do Código Civil garante que a qualquer tempo o condômino pode exigir a divisão da coisa comum, e o art. 2.013 assegura que o herdeiro pode sempre requerer a partilha — direito que nem o testador pode proibir. O herdeiro que se recusa atrasa a solução; não a impede.

Os caminhos quando não há acordo

• Partilha judicial — o inventário segue e o juiz decide a divisão, ainda que um herdeiro discorde de tudo.
• Adjudicação — sendo o imóvel indivisível, um herdeiro pode ficar com ele indenizando os demais (art. 1.322 do CC).
• Alienação judicial — não querendo ninguém adjudicar, o bem é vendido e o valor repartido. O art. 725, IV do CPC prevê o procedimento para alienação de quinhão em coisa comum, e o art. 730 disciplina o leilão quando não há acordo sobre a forma.
• Remoção do inventariante — se quem administra o espólio é justamente quem trava tudo, o art. 622 do CPC autoriza removê-lo por não dar andamento regular ao inventário.

O que a demora custa a todos, inclusive a quem trava

IPTU, condomínio, seguro e conservação continuam vencendo, e o art. 1.315 do CC obriga cada condômino a concorrer com essas despesas na proporção de sua parte. Somem-se a multa estadual de ITCMD pelo atraso, cuja constitucionalidade o STF reconheceu na Súmula 542, e o prazo de dois meses do art. 611 do CPC para instaurar o inventário.

Antes de partir para a via judicial

Registre por escrito a proposta feita e a recusa, com data — e-mail ou notificação extrajudicial em cartório servem. Junte matrícula atualizada, avaliação do imóvel e comprovantes das despesas que você vem pagando sozinho. Esse conjunto sustenta tanto o pedido de venda quanto a cobrança de aluguel de quem ocupa o bem com exclusividade.